Якщо ваша земля розташована на березі водойми, то при встановленні водоохоронної зони та прибережної смуги вашу територію можуть включити до земель водного фонду.
Таке явище, як не дивно трапляється доволі часто.
При цьому на території водного фонду (водоохоронні зони та прибережні смуги) законами встановлено обмеження у використанні земель.
У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється:
1) розорювання земель (крім підготовки грунту для залуження і залісення), а також садівництво та городництво;
2) зберігання та застосування пестицидів і добрив;
3) влаштування літніх таборів для худоби;
4) будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних, а також інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів;
5) миття та обслуговування транспортних засобів і техніки;
6) влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників, полів фільтрації тощо.
(Стаття 89 Водного кодексу України із змінами, внесеними згідно із Законами № 4709-VI від 17.05.2012, № 232-IX від 29.10.2019)
Тож використання Вами вашої землі буде протизаконним, якщо її включать до меж прибережної захисної смуги.
В такому випадку корисно розуміти наступні факти:
Проекти землеустрою щодо організації і встановлення меж територій земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів погоджуються з власниками, користувачами земельних ділянок, які включаються до території земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів без їх вилучення, крім випадків, коли обмеження безпосередньо встановлені законом або прийнятими відповідно до нього нормативно-правовими актами.
(Абзац перший частини третьої статті 186 Земельного кодексу України із змінами)
Відповідно, включення до земель водного фонду приватизованої або орендованої земельної ділянки без погодження власника або землекористувача, суперечить положенням статті 186 Земельного кодексу України.