Для будівництва власного будинку, бані чи сараю необхідно отримати будівельний паспорт на забудову земельної ділянки в місцевому відділі архітектури (у районного архітектора).
До заяви про видачу будівельного паспорта необхідно додати ескіз намірів забудови земельної ділянки, який можна зробити самому.
Цей приклад ескізу намірів забудови земельної ділянки люб’язно надано обласною державною адміністрацією для розгляду та використання в роботі міськими, селищними та сільськими органами містобудування та архітектури
Ескізні наміри забудови повинні відображати (за вимогами п.2.1 Постанови Кабміну від 22 липня 2011 № 902/19640):
— місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці;
— відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд;
— фасади;
— плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів;
— перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування
— тощо (це самий чудовий параметр будівлі ))).
В експлікації необхідно відобразити (за вимогами додатку до вищевказаної Постанови):
1) місце розташування запланованих об’єктів будівництва;
2) червоні лінії;
3) лінії регулювання забудови;
4) під’їзди до будівель і споруд;
5) місця підключення до інженерних мереж.
Ескіз намірів забудови земельної ділянки надається до органу містобудування і архітектури замовником і повинен містити наступні текстові та графічні дані:
— пояснювальна записка, яка включає в себе опис матеріалів стін, фундаменту, перекриття, покрівлі та перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо:
— схема генплану де вказується місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд:
- Плани запланованого до будівництва житлового будинку на яких замовник вказує габаритні розміри запланованого будинку та розміри і площі приміщень (для можливості визначення технічних показників: загальної, житлової площі будинку та площі забудови):
- Фасади житлового будинку на яких замовник вказує габаритні розміри запланованого будинку та його висоту (для можливості розрахунку вимог по інсоляції суміжних житлових будинків):
- Плани господарських будівель і споруд на яких замовник вказує габаритні розміри запланованих будівель і споруд та розміри і площі приміщень (для можливості визначення технічних показників: загальної площі будівель та площі забудови):
- Фасади господарських будівель і споруд на яких замовник вказує габаритні розміри запланованого будинку та його висоту (для можливості розрахунку вимог по інсоляції суміжних житлових будинків):
Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
Надається органом містобудування і архітектури (це може бути департамент, управління, відділ при виконкомі чи ОТГ).
Складовими будівельного паспорту є:
- Бланк будівельного паспорту підписаний керівником органу містобудування і архітектури (готується працівниками органу містобудування і архітектури при виконкомі чи ОТГ);
- Схема забудови земельної ділянки, яка готується на підставі ескізу намірів забудови працівниками органу містобудування і архітектури при виконкомі чи ОТГ і підписується керівником органу містобудування і архітектури;
- Пам’ятка замовнику індивідуального будівництва готується уповноваженим органом містобудування і архітектури як рекомендаційний перелік положень нормативно-правових актів, будівельних норм та правил для застосування в умовах існуючої містобудівної ситуації:
Загалом зразок будівельного паспорту забудови земельної ділянки виглядає так:
