Письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки).

Письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки) передбачена вимогами Земельного кодексу України (ст.123) та Законом «Про землеустрій» (ст.50).

Затвердженої форми такої згоди законодавством не передбачено.

Загальні вимоги:

чітке визначення параметрів ділянки (обов’язково: кадастровий номер ділянки, площа ділянки яка вилучається, адреса);

перелік документів, на підставі яких виникло право користування ділянкою (договір оренди, державний акт тощо);

для чого вилучається ділянка (цільове та функціональне використання);

нотаріус підтверджує лише особу, яка надає згоду на вилучення ділянки та її волевиявлення.

Чи треба погодження водоохоронної зони з власниками та землекористувачами ділянок, які включені до водоохоронки?

Якщо ваша земля розташована на березі водойми, то при встановленні водоохоронної зони та прибережної смуги вашу територію можуть включити до земель водного фонду.

Таке явище, як не дивно трапляється доволі часто.

При цьому на території водного фонду (водоохоронні зони та прибережні смуги) законами встановлено обмеження у використанні земель.

У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється:

1) розорювання земель (крім підготовки грунту для залуження і залісення), а також садівництво та городництво;

2) зберігання та застосування пестицидів і добрив;

3) влаштування літніх таборів для худоби;

4) будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних, а також інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів;

5) миття та обслуговування транспортних засобів і техніки;

6) влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників, полів фільтрації тощо.

(Стаття 89 Водного кодексу України із змінами, внесеними згідно із Законами № 4709-VI від 17.05.2012, № 232-IX від 29.10.2019)

Тож використання Вами вашої землі буде протизаконним, якщо її включать до меж прибережної захисної смуги.

В такому випадку корисно розуміти наступні факти:

Проекти землеустрою щодо організації і встановлення меж територій земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів погоджуються з власниками, користувачами земельних ділянок, які включаються до території земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів без їх вилучення, крім випадків, коли обмеження безпосередньо встановлені законом або прийнятими відповідно до нього нормативно-правовими актами.

(Абзац перший частини третьої статті 186 Земельного кодексу України із змінами)

Відповідно, включення до земель водного фонду приватизованої або орендованої земельної ділянки без погодження власника або землекористувача, суперечить положенням статті 186 Земельного кодексу України.

Визначення прибережної захисної смуги, її розміри, обмеження діяльності в межах її території

Прибережна захисна смуга — частина водоохоронної зони відповідної ширини вздовж річки, моря, навколо водойм, на якій встановлено більш суворий режим господарської діяльності, ніж на решті території водоохоронної зони.

Згідно абз. 3 ч.3 ст. 60 Земельного кодексу України, частини 8 ст.88 Водного кодексу України вазано, що прибережні захисні смуги в межах населених пунктів встановлюються згідно з комплексними планами просторового розвитку територій територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, а в разі їх відсутності або якщо зазначеною містобудівною документацією межі таких смуг не встановлені, вони визначаються шириною 100 метрів від урізу води морів, морських заток і лиманів, а для інших водних об’єктів — згідно з частиною другою цієї статті.

Згідно п. 10 Порядку визначення розмірів і меж водоохоронних зон та режиму ведення господарської діяльності в них, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 травня 1996 р. № 486, зі змінами, чітко прописано, що у межах населених пунктів водоохоронні зони, прибережні захисні смуги та пляжні зони встановлюються згідно з комплексними планами просторового розвитку територій територіальних громад та генеральними планами населених пунктів, а в разі їх відсутності або коли зазначеною містобудівною документацією межі таких смуг не встановлені:

  • —        прибережні захисні смуги визначаються шириною 100 метрів від урізу води морів, морських заток і лиманів і збігаються з пляжними зонами, а для інших водних об’єктів — згідно з  частиною другою  статті 88 Водного кодексу України;.

По берегах річок та навколо водойм, згідно частини другої ст. 60 Земельного кодексу України та ст.88 Водного кодексу України, прибережні захисні смуги встановлюються уздовж урізу води (у меженний період) шириною:

  • для малих річок, струмків і потічків, а також ставків площею менше 3 гектарів — 25 метрів;
  • для середніх річок, водосховищ на них та ставків площею більше 3 гектарів — 50 метрів;
  • для великих річок, водосховищ на них та озер — 100 метрів.

Якщо крутизна схилів перевищує три градуси, мінімальна ширина прибережної захисної смуги подвоюється.

Прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках всіх категорій земель, крім земель морського транспорту.

У межах існуючих населених пунктів прибережна захисна смуга встановлюється з урахуванням містобудівної документації.

Проекти землеустрою щодо встановлення меж прибережних захисних смуг (з установленою в них пляжною зоною) розробляються в порядку, передбаченому законом (в т.ч. за погодженням з власниками та землекористувачами земельних ділянок, розташованих в цих смугах).

(ст.88 Водного кодексу України)

Прибережні захисні смуги є природоохоронною територією з режимом обмеженої господарської діяльності.

У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється:

1) розорювання земель (крім підготовки грунту для залуження і залісення), а також садівництво та городництво;

2) зберігання та застосування пестицидів і добрив;

3) влаштування літніх таборів для худоби;

4) будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів;

5) миття та обслуговування транспортних засобів і техніки;

6) влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників, полів фільтрації тощо.

Об’єкти, що знаходяться у прибережній захисній смузі, можуть експлуатуватись, якщо при цьому не порушується її режим. Не придатні для експлуатації споруди, а також ті, що не відповідають встановленим режимам господарювання, підлягають винесенню з прибережних захисних смуг.

(Стаття 89 Водного кодексу України)

Містобудівна документація

Містобудівна документація — затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій.

(ст.1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»)

Планування територій на місцевому рівні здійснюється шляхом розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження:

— генеральних планів населених пунктів;

— планів зонування територій;

— детальних планів території.

Склад, зміст, порядок розроблення та оновлення містобудівної документації на місцевому рівні визначаються Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.11.2011 N290.

Затвердження оновленої містобудівної документації на місцевому рівні здійснюється згідно із статтями 17,18 та 19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

(ст.16 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»)

Зміна функціонального використання території може здійснюватись в межах її цільового призначення!

Зміна функціонального призначення територій не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, які були передані (надані) у власність чи користування до встановлення нового функціонального призначення територій.

Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства.

(п.2 ст.24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»)

Графічні матеріали для отримання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки чи інших видів документації із землеустрою

Викопіювання з картографічної основи Державного земельного кадастру, кадастрової карти (плану) із зазначенням бажаного місцезнаходження майбутньої земельної ділянки, підготовлене та роздруковане самостійно її замовником, може застосовуватися як матеріали для отримання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки чи інших видів документації із землеустрою, за допомогою яких формується земельна ділянка чи встановлюються (відновлюються) її межі.

(п. 181 Постанови кабміну України від 17.10.2012 №1051)

Це означає, що зроблені Замовником (Вами)) креслення на основі викопіювання з Державного земельного кадастру можна надати в якості графічних матеріалів для міської чи сільської ради.

Просто необхідно їх ретельно накреслити у чіткій відповідності до розмірів Вашої майбутньої ділянки та ділянок сусідів.

Креслення повинно давати точну інформацію про місце розміщення території, її площу та розміри.

При цьому необхідно враховувати:

— наявність містобудівної документації та вимоги визначені нею для даної території;

— відповідність об’єкта на запитуваній території вимогам Державних будівельних норм;

заборони встановлені для прибережних захисних смуг та водоохоронних зон водних об’єктів (струмків, ставків, річок, озер, морів);

— наявність територій історико-культурного призначення та відповідних обмежень.

Call Now Button